13㎡！35万！还是瓦房！买天价学区房的人都是咋想的？
天价学区房，总能触动网友的神经。
近日，广西南宁一间又小又矮，占地仅13㎡，屋内杂草丛生，连门都没有的瓦房，登上了微博热搜。
原因是，就是这么破的一房子，竟然以22万元的一口价售出，买家办完产权证后，立即挂牌转卖，还准备以35万元总价卖出。
13㎡的"学区瓦房"实拍
视频来源：看看新闻
有吃瓜群众看了房源图片后，发出了质疑，是不是在炒作，买这样的房子，这个买家脑子没进水吧，还高价挂出，谁会买呀？
其实，这个买家的底气在于，这破旧的瓦房是一个学区房，旁边是康乐小学，初中对应南宁二中，有名校光环加身，房子再破价值也在那。
而天价学区房的背后，与其说是房产的价值飙升，更像是教育资源分配不均的缩影。
教育、学区房、孩子！有娃中产避不开的焦虑
高价买老破小什么的真的已经不算是什么新鲜事了，一到入学季，被天价学区房的新闻刷屏已是常态。
例如，最近的厦门，也成交了一套让吃瓜群众惊掉下巴的房源，厦门实验小学的教师宿舍，面积10.44平，以261万元成交，单价逼近25万/㎡，直接打破了厦门住宅成交单价记录。
25万/㎡的单价，有没有感觉受到暴击！淡定点，要是和你说北京的学区房早在2016年就已经卖到46万/㎡了，是不是整个人都不太好。
其实，每次看到这样的新闻，身为90后的楼事君都不是很明白，花这个钱买老破小学区房图啥。
总编在旁淡定的笑道：“对于职场母亲来说，弄娃那点事，大概比搞一个估值上亿的企业都难！我们这一代人，从小听着‘不要让孩子输在起跑线上’长大，今天自己好不容易也当了妈，孩子的学校、教育、学区房这些‘起跑线’问题能把一个老母亲逼疯。”
“我的孩子马上要小升初了，现在研究广州名校学区房会不会晚，你有推荐么？”看，这就是无数天价学区房诞生的先天条件，父母的教育焦虑。
好吧，作为一个90后，未婚无子的楼事君，真的没办法体会这种来自中产父母对于孩子教育的焦虑。
可以说，这无数个天价学位房背后，是千千万万焦虑父母敏感的教育神经，以及优质教育资源稀缺性质。
捆绑了优质教育资源的学区房即便价格高到让人咋舌，但依然不缺少买家。
以广州为例，越秀的东风广场的房子没啥亮点，但就是这么一个通风采光逼仄的房源却卖到9-10万/平的价格，还有大把家长挥舞着钞票购买，就是为了小区对口的学校。
那些年，在广州名校学位扑街的土豪们
每一个买学区房的家长，都有着自己孩子已经领先同龄人的微妙成就感。
但现实是，就算是挥舞着钞票的金钱玩家，也不断在广州多变的学区划分上“扑街”。
在今年6月下旬的越秀区教育局召开新闻通气会上，公布了今年越秀区部分区属中小学整合、调整的详细计划，其中，原恒福中学并入十六中，教育路小学并入回民小学，知用中学改办成初中。
要知道，原本的教育路小学被家长称为“麻雀小学”，现在被并入市一级回民小学，不仅稀释了原本的名校师资力量和生源，也令名校身价断崖式的“下跌”，简直能让那些为孩子教育高价买老破小的家长们吐血三升。
二手老破小变化多，一手豪宅总能保障孩子的教育了吧，不，也不能！
此前，就有这么一群身价过亿的土豪们戴着口罩，为了学位，在一手豪宅的销售中心艰难维权。
来源：南方网
这一幕就在发生在富力东山新天地，简单介绍下，富力东山新天地是越秀区的典型豪宅，挨靠珠江新城，一期售价每套千万起步，非富即贵才买得起。
但就是这么一个奢华的豪宅项目，业主还是免不了进行学位维权。
据介绍，项目楼盘在销售时，曾承诺业主配套省一级小学保证培正小学，结果不止不能保证培正小学的学位，甚至还不在该学校的学区里面。
不固定的广州学区划分分配学位也有利处，一些以前地处非名校招生路段的二手房源，在招生路段的调整后，就能摇身变成抢手的名校学位房。
天河区2016年小学招生计划显示，华成小学取消，新增了华阳小学(华成校区)。在此利好消息刺激下，原华成小学招生路段内的房源，在短短一个月内，均价上涨1万元/平！
可以说，广州的教育公平以另外一种令人啼笑皆非的方法实现。
冰火两重天 学区房水太深
学区房水深，不在于价格高低，更多的是学区划分的不确定性质。
毕竟，谁能想到，曾经天价的买到的学位房的对口名校会扩招，价值直接缩水，而随手买下的普通小区竟然突然有了名校光环傍身。
重点在于，在广州最新的学区划分政策下，土豪们即使真金白银的买了学区房，也不能确定到底能上哪个学校！
但是，也不是没得选，毕竟瘦死的骆驼比马大，就算变化再大，区域总是不变的。
广州教育强区越秀区的学校，遍地名校，再差也比郊区学校教育质量好，有钱的土豪为了自己孩子上学的话，做好入读小区周边最差学校的心里准备，还是可买的。
投资学区房的炒家，就不建议入手了，毕竟，多变的市场下，如果没有预知未来的本事，还是不要在破产的边缘疯狂试探了。
撰文排版/七七
还没看够？扫码进群，了解广州一线楼市信息~